房子的贷款有几种？
1、房子按揭贷款，房贷又称为房屋抵押贷款 一般住房按揭贷款额度是房产评估价的6-8成，最高额度不超过1000万；贷款利率与借款人信用状况和还贷能力等相关，目前首套房基准利率为4.9%，二套房基准利率上浮20%，即5.88% 还款方式：等额本息（每月还款数额固定）或等额本金（每月还款数额递减） 期限：最长30年。
2、房子消费贷款， 用途主要是为了装修或者购买家具等，根据客户主体分为两种：一种是拿房产证做抵押，银行批贷额度是房产评估价的7成；另外一种就是没有房产证的房子，需要由第三方担保公司先垫资把房款付清然后过户到借款人名下，银行再放款给担保公司，这种模式的优点就是可以操作按揭没下来的新房。利息同样参照房贷基准利率上浮20%。
3、二手房按揭贷款，这个贷款的审批流程比较复杂，并且现在各银行的贷款额度非常紧张，所以建议提前3个月预约。 需要的材料也很多，包括买卖双方身份证户口本结婚证（单身证明）收入证明银行卡流水账本购房合同原件复印件及开发商提供的预售许可证明（现房不需要此证明）等。