公积金贷款会不会松动？
关于商贷转公积金，不同的城市有不同的政策。 比如在北京，原商贷没有结清的情况下，是没法申请公积金贷款的；在上海则是允许商贷转换成公积金贷，但存在利率上浮的问题；而在成都，只要原商贷还款不满一年，就不能转为住房公积金贷款了……
在厦门，虽然相关政策并未明确限制“商转公”，但大多数银行却以房贷额度紧缺为由，拒绝办理此业务。 在我们了解到的城市中，除了个别城市对商业性住房贷款转换成住房公积金贷款的政策有所限制外（一般是要求按原商业性住房按揭贷款的借贷周期和年限进行重新借贷），大部分城市都给予支持。 但需要注意的是，由于房屋抵押贷款与住房公积金贷款属于两种不同类型的贷款产品，因此部分城市的“商转公”需要借款人先还清商贷所欠本息后，才能申请办理公积金贷款。
另外，如果原商贷房屋已办理过抵押登记手续，那么在办理“商转公”时，通常只需要再办一次抵押登记手续即可。而如果原商贷房屋未办理抵押登记，那么“商转公”就需要先注销商贷抵押后再办理公积金贷款抵押。
无论是先还本还是先注销，都会产生一定的费用，增加购房者的经济成本。 “商转公”能否办理成功以及所需要的材料、流程等，还要看各个城市的具体规定。 不过，从长远来看，随着城镇化进程的加快，许多大城市的人口还在不断流入，大城市的人口增量明显高于中小城市，这对于楼市来说是强有力的支撑，短期内房价很难出现大幅下跌。 更重要的是，房地产占GDP的比重、居民部门债务中的房产比例都处于高位，短期内大幅降息降准的可能性很低。这意味着房贷利率很可能将持续高位运行。
对于购房者来说，可以选择的商业住房贷款品种越来越少，而选择公积金贷款，则受到的限制条件较多，可选择的贷款品种也有限，综合比较下来，其实能够选择的空间并不大。 这对于刚需购房者而言，无疑是很大的打击。