别墅能开狗洞吗?

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这题我会。 先放结论,当然可以。而且我还真干过(我家狗真的超级爱钻洞)。 但首先得说,我说的这个“别墅”概念可能有点跑题了。在我认知里,它应该叫“独栋”、“洋房”或“联排”。 咱们建筑规划术语中“别墅”指的是Townhouse(叠拼)或者Single House(独栋)。这两个词汇翻译成中文都是“别墅”。但是实际上两者的区别大了去了……

前者是位于城市市区的带花园住宅,通常只有一层(也有少数两层),属于低层住宅。

后者则是位于郊区或远郊的带花园住宅,一般有独户专用道路,有独立院落和大门,甚至配备警卫,完全就是小皇宫般的存在。

虽然两者都配花园,但显然后者的“墅”字更加贴合。所以我们常说的“别墅”一般都指的后者——独栋或联排带花园住宅。 有网友会问了,联排难道不是别墅? 其实也不尽然!我在某地规划局工作的时候,见过的联排项目报批资料里,报建类别就有填“别墅”的;而到后期施工监督时,现场看到施工许可证核定范围内,地基上的桩基上立着的大楼,也是清一色“别墅”字样。所以联排到底算不算别墅?我说够了够的了。

回到正题,既然前面铺垫了那么多,是不是意味着我可以随便在自家院子里凿个坑,然后埋上土,拉来几块石头当门,再撒把种子种棵树,就大功告成了?非也! 我要是这么干,那我就和那些没有素质的炒房客没什么两样了。

首先,我要提醒题主的是,现在新建的别墅区都会配备地下停车库。你家的车库可千万别挖太深。不然以后要是在地下车库迷路了,那可就糗大了。 其次,你家院子里的花草树木你得好好琢磨一下。毕竟现在这个季节,绿化部门可是要罚你的款的 。因为你在春天这个绿化时期挖土种树,破坏了环境生态平衡。

最后,如果你家狗狗很喜欢刨坑,那你可得看紧点,免得它把自己埋了(笑) 好了,说了这么多,希望你别嫌烦。反正我这是纯干货。

云杜姆云杜姆优质答主

规划部门有关人员介绍,从规划建设的角度来说,并没有针对别墅开狗洞的明确要求和标准,由设计单位和建设单位自行确定。从安全、美观的角度来说,开设狗洞需要经过严格的程序论证。

开建狗洞得先办规划许可

按照《城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及《北京市城市更新条例》等有关规定,建筑物开建狗洞需先向规划部门申请建设工程规划许可,经核实建设方案,并在施工过程中严格按图实施后,方可使用。

设计单位要保证狗洞“安全”

《建设工程质量管理条例》规定,设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明,对施工过程中涉及狗洞的施工图设计文件进行修改应当报原审批机关批准。狗洞设计方案应由设计单位的注册建筑师签字负责,设计单位应根据相关规定和要求保证狗洞的使用安全。

装修、改建不办手续不可取

有部分业主认为,对建筑物进行装修和改建不需要申请规划许可,其实这种想法是错误的。《城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行住宅改造建设的规划管理办法由省、自治区、直辖市制定,而本市的村庄和集镇规划建设管理规定中就明确规定装修、改建需申请规划许可。因此,装修改建行为也不能“随心所欲”。

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