上海哪个区域值得投资？
最近很多新朋友关注了我，我写了关于上海的房产文章之后，他们纷纷找我咨询，问得最多的就是：上海哪个区涨得最快？ 我想说的是，上海的任何一个区都有自己的优势，也都有不适合入手的板块和楼盘。 作为深耕上海楼市多年的中介品牌，我爱我家有着丰富的交易经验以及行业认知，接下来我给大家详细分析一下。
（注：由于篇幅原因，只分析了上海10个区的代表性楼盘，未分析全部项目） 从历史数据上看，1950年至2960年这十年间，上海市区房价平均增长率为4.5%；而1998年至今这二十来年，市区的房价翻了整整十倍！ 可以说，在这短短的四十多年里，上海浦东从一个偏远郊区飞速发展成为了全球瞩目的金融中心，房价也从“便宜”变成“很贵”，成为了全国乃至世界房价排名前列的地标之一。
在陆家嘴工作的人越来越多，周边的小区价格也水涨船高，比如离陆家嘴不远的大华锦绣花园小区，2003年的均价只有1.8万/平，而如今已经上涨到了6.3万/平。 17年间涨了3倍多，这个涨幅比大多数普通家庭的工资增幅都要大！
不过，如果考虑到通货膨胀等因素，其实浦东这些年来的房价涨幅并没有想象的那么大…… 上海的市中心黄浦区之所以价格高昂，是因为这里浓缩着整个上海的人文历史和繁华盛世。 黄浦作为旧上海的中心区，汇集了上海最多、最贵的豪宅，例如新天域豪庭、翠湖天地隽荟、华侨城苏河湾等。 这些住宅的均价高达10万以上，甚至部分房源的价格能到12-13万/平。
当然，老黄埔并不只有豪宅，也有很多普通的小区。 比如位于南苏州路的老洋房，虽然产权面积不足百平米，但单价可以达60多万一平米。 但是，老黄埔的大部分小区都有个共通点——容积率较低。 在寸土寸金的市中心地区，大部分项目的容积率都在5以上，而老黄埔的很多小区容积率不到3，低密度的住宅带来的是更高的居住品质和舒适性。
对于高收入群体来说，市中心的生活是他们梦寐以求的。在这里，出门就能逛商场、喝咖啡，随时随地都能享受高品质的娱乐休闲生活。而对于普通刚需群体而言，市中心的高房价不是他们所能负担的，因此他们需要前往别的区域买房。
在上海的各城区中，杨浦的学区房一直是备受关注的对象。特别是民办初中强势的区域，比如杨浦中学附近的恒盛嘉园、鞍山三校附近的新华苑，都是成交热门小区。
除了学区优势外，杨浦的大多数小区都有个特点——周边有大量旧改地块，所以拆迁房特别多，拆迁户的大量出现必然会推动区域的房价上涨。 目前，杨浦内环以内的二手小区均价大多都在5万/平以上，部分老破小甚至能到达7万+。 如果考虑买新房，现在也有好几个热门项目，如仁恒海上源、祥生蝶悦、瑞虹新城瑧庭等等，这几个新盘的位置都紧挨着内环线或者人民广场，地段优越，配套齐全。