美国加息房价会下跌吗？
谢邀！ 简单回答，不加息也会下跌。。。 美国的利率水平是美联储基准利率+25个bp（也就是加息25个基点） 目前美联储基准利率是0%-0.25% 也就是说，目前美联储的基准利率处于在历史低位附近。
上次美联储加息到正常区间是在2018年12月份，当时的基准利率是2.25%-2.5% 这次加息前，美联储基准利率已经处在历史低点附近，2019年一直维持不变，最近一次降息在2019年9月份，降息幅度为25个bp，基准利率调整为1.75%-2%。 所以，下一次美联储宣布加息后，基准利率水平将回到2.25%~2.5%。
那么，我们来看美国历史上加息周期中，房地产的表现。 我们选取了自1960年以来共4次加息周期（每个周期不少于3个月）中的两次比较典型的加息过程，分别是： 第一次加息周期：1965年至1968年 第二次加息周期：1989年至1995年 在这两个加息过程中，标普500指数先上涨后下跌，整体走势是先上升再回落的倒V字形；道琼斯工业平均指数呈现先涨后跌再涨的倒N字形；纳斯达克综合指数则是先涨后跌再涨再跌的波浪式下跌——可以看出，加息对股市的影响是明显的下跌调整。
在加息初期，由于货币政策收紧，流动性相对不足，市场利率上升，融资成本增加，以债券、现金等无风险资产价格下跌为主，同时包括一些高估值的股票同样出现下跌，这个阶段对于房地产行业来说，属于利空，股价会下跌；等到货币政策紧缩效应显现，市场进入加息周期，通胀上升，此时房地产行业基本面良好，属于有利好刺激的范畴，股票价格上涨。
所以，从历史经验来看，加息周期一开始，房地产价格可能会因为货币环境收缩而出现短暂下跌，但是随着加息进程的进行，利率水平恢复到合理区间，甚至可能超过合理区间的上限，利率上升至危险边际（过高会导致通胀加速，经济过热，政策开始转向，加息停止），这个时候房产价格才会下跌。