1.上海的别墅，从功能上可以分为独栋别墅、联排别墅及类别墅。 独栋别墅，又称独门独院式住宅，这种类型的房子与联排别墅最大不同在于其每幢房子都有一个独立的前后花园或露台；而类别墅则是以小户型为主，空间较为紧凑。
2.上海的别墅，从建筑形态上可分为美式别墅、英式别墅和法式别墅等。 美式别墅大多位于浦东，以单层居多；英式别墅多位于徐汇、长宁和静安等区域，多为多层；而法式别墅大部分在嘉定、青浦、闵行等地区，以高层住宅的形式出现。
3.在上海的别墅区中，比较有名的是西郊、中山公园附近的中山苑，以及静安区的静安别墅区等。 而要论起“最顶级”的别墅，则非黄浦江畔的复兴东路小区莫属了。这个被称为“沪上第一豪宅”的小区里，住着上海滩曾经的“三大亨”——黄金荣、杜月笙和张啸林。
仰瑞雨优质答主上海别墅是指独立的式或者类似于联排的独门独户形式的住宅。别墅是位于郊区或风景优美的山林、海滨、湖泊等地区的低层低密度的高品质住宅。“别墅”一词起源于希腊罗马时期，古罗马统治者派兵攻打古希腊的“迈锡尼”城邦。在攻城略地的过程中对一座塔楼特别眼红，因为这是迈锡尼王妃罗多绮的闺房，古罗马兵将此楼攻破后，竟为眼前精美豪华的建筑和内部装饰惊呆了，连声呼喊 “Villa! Villa!(美妙的住宅!)” 这座“Villa” 早已不复存在，但Villa (别墅) 一词流传了下来。
古罗马贵族有两套别墅，分别是城中的“夏堡”，和乡间的“冬堡”。“Villa”一词原义是指“乡间的农场或庄园”，后来古罗马皇帝把别墅作为奖赏赐给将领，这种别墅成为一种荣誉的象征，别墅的含义于是发生了转变，逐渐成为一种高级住宅。中国真正建造别墅是从1840年鸦片战争开始的100多年来，被外国人称之为“Concession”即“租界”。1920年前后的20年中，法租界的淮海路和居住区徐家汇、西郊虹桥一带;英租界的静安、南京路、长乐路到五马路一带，公共租界虹口、西藏路一带，都建造了成片的花园洋房和独立式住宅。从上世纪90年代初开始，别墅开始在中国一线城市上海、北京和一些省会城市广州、深圳、昆明、海口等地出现。随着城市的发展和人们对于生活品质要求的日益提高，别墅由于其诸多的“低密度、广绿地、独立性”住宅优势而成为置业者们颇为青睐的一种选择。同时，别墅的保值性，甚至其投资潜力也是诸多商品房中最为突出的。
