北京经适房怎么转商品房？
我买过2套经适房，1套是单位分的，1套是普通商品住房（以下称普通住宅），已经卖掉了。 先说结论，根据目前的政策，购买满5年且是唯一住房的可以买卖，但是买卖以后不得再次申请保障型住房；未满足以上条件的只能等政府回购，具体回购方式没有实际操作过不不清楚了。
补充一下：2017年8月31日以前的房子按原来的政策执行；之后的新建商品住房按照新政策执行。 新旧政策差异较大，以五环为例，原来只要家庭人均可支配收入低于市区标准，就可以购买的，现在则需要年收入在1.3倍以下。
经适房的产权分为两类，一类是大产权房（可以出售、抵押），一类是小产权房（只有使用权，不能出售和抵押），但购买对象都是符合条件的低收入群体。
一、大产权经适房 二、小产权经适房 小产权经适房的使用权属于国家所有，购房人只有使用权，没有所有权。不过，由于目前国家对经适房的管理已相对放开，有些地区允许先租后买，即承租人可以选择承租5年后一次性付清租金然后获得产权，或者支付续租租金继续承租房子直至取得产权。