阳台的宽怎么算?

徐丽惠徐丽惠最佳答案最佳答案

一、买房时,阳台面积算不算在房屋面积内呢? 对于房子里有没有阳台这个问题,目前国家没有出台相关规范对阳台进行定义,因此对于阳台的性质各地方规定有所不同。 有的地区将没有围护结构或者围护结构非承重部分的室内空间(如挑台)按阳台计一半建筑面积;有封闭的阳台全算进商品房的总建筑面积里。 但不管怎么样,阳台都是计入房产面积的。

二、买房时,阳台的面积如何计算呢? 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定: 对不具备采光功能的阳台,应按其水平投影面积的一半计算建筑面积;如果有底围,且具备采光功能,则按其水平投影全部计算。 另外,根据《房地产测量规范》规定: 有顶盖无立柱的敞开式阳台,按其外围水平投影面积的1/2计算建筑面积;有顶盖有立柱的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。 所以,不管是开放式还是封闭式阳台,只要是有顶盖,都按照外围的水平投影面积来计算。

三、买房时,阳台要不要算在公摊面积内呢? 关于阳台是否应该计算在公摊面积内,目前并没有明确的规定。因为阳台的面积比较难以确定,并且存在多层和高层区别、单双拼住宅等差异,所以一般交由当地房产部门来认定。 如果需要自己估算,则可以先参考上述第二点的计算方法,得出阳台的建筑面积,再乘以小区总建筑面积与总建筑面积之比,得出阳台公摊面积的大致范围了。

祖月昕祖月昕优质答主

一般计算房间面积,是按建筑专业标准规范《建筑设计通则》GB50352-2019里的定义“房间净面积”来计算的。 那怎么测量房屋建筑面积呢。 这里先普及下常识性知识(虽然我觉着题主可能早就知道): 我们常说的房子有“多少平方米”(m²)、“多大平方"(㎡)、“多大面积"(m^2),其实意思都一样,都是指房子的长×宽的面积(㎡= m²+n² ) 比如一幢五层高的商品房,其一层层高是六米,第二层层高是五米的楼房;那么这栋商品房的首层和二层的总面积就等于6*5 + (5)^2 等于五十平方米。同理三~五层的每层楼的面积就分别是48平米、47平米、46平米……以此类推,到第N层楼就是45平方米。。。 最后加总起来得出该幢房屋总建筑面积为260平方米左右。 但请注意以上算法只是理论值,实际测量的结果可能会略有偏差,原因很多且很复杂…所以一般情况下我们都不会用这种方法来计算。

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