阳台的宽怎么算?
一、买房时,阳台面积算不算在房屋面积内呢? 对于房子里有没有阳台这个问题,目前国家没有出台相关规范对阳台进行定义,因此对于阳台的性质各地方规定有所不同。 有的地区将没有围护结构或者围护结构非承重部分的室内空间(如挑台)按阳台计一半建筑面积;有封闭的阳台全算进商品房的总建筑面积里。 但不管怎么样,阳台都是计入房产面积的。
二、买房时,阳台的面积如何计算呢? 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定: 对不具备采光功能的阳台,应按其水平投影面积的一半计算建筑面积;如果有底围,且具备采光功能,则按其水平投影全部计算。 另外,根据《房地产测量规范》规定: 有顶盖无立柱的敞开式阳台,按其外围水平投影面积的1/2计算建筑面积;有顶盖有立柱的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。 所以,不管是开放式还是封闭式阳台,只要是有顶盖,都按照外围的水平投影面积来计算。
三、买房时,阳台要不要算在公摊面积内呢? 关于阳台是否应该计算在公摊面积内,目前并没有明确的规定。因为阳台的面积比较难以确定,并且存在多层和高层区别、单双拼住宅等差异,所以一般交由当地房产部门来认定。 如果需要自己估算,则可以先参考上述第二点的计算方法,得出阳台的建筑面积,再乘以小区总建筑面积与总建筑面积之比,得出阳台公摊面积的大致范围了。