别墅有哪几种?

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说到别墅,很多人脑海中闪现的画面就是独栋住宅。事实上,别墅的类型有很多,根据不同的划分标准,会有不同的分类结果。 按建设位置划分,可分为市区别墅和郊野别墅;按照建筑形态来分,又有独立式别墅、联排式别墅、叠拼式别墅等名称上的区分;若按照使用功能来分,还可以分成居住型别墅、度假型别墅、复合型别墅等等。

而题主提到的“叠拼”,就属于联排式别墅中的一种。它一般由几幢四层或五层的单元楼组成,每幢单元楼有3~4个出口。各套单元楼之间通过走廊连通,形成内外双庭院的格局。这样的设计既能保证每户的私密性,又能供住户近距离亲近自然。 除了叠拼之外,还有另一种联排别墅——排屋。这种户型通常由几幢三层至四层的单元楼房组成,每一栋单元房都有前后两个出入口,一般前廊进深较大,挑空两层,后廊则相对较窄。由于联排别墅通常带有一定的商业性质,因此也有不少人将其称为“洋房”。

无论是叠拼还是排屋,这些别墅在设计上都有一个共同点——尊重原始地形地貌,尽可能保留原有植被,做到“依山就势”“就地取材”。 在建造材料上,这两种类型的别墅也都采用天然材料,如天然石材、木材等,尽力淡化建筑与自然的边界,让室内外都能拥有最佳的自然景观。

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现代别墅有独幢别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅(即我们常说的复式、跃层、loft户型)等,由于独居别墅造价高,开发量少,一般较少。

联排别墅:每一户都是独立式住房,拥有独立的户门,互相之间以实墙相隔,既拥有独门独院,又有效地利用了土地,它既有独立式别墅的居住感受,又有公寓的保密度和安全性,通常可建至四层,这种建筑形式是国际上最流行的别墅形式,在一些发达国家,联排式住宅甚至作为城市中的普通民居而大量存在。联排别墅占地较大,较难大规模修建,多是结合其他别墅类型进行。

叠加别墅:又称“联排别墅”、“双拼别墅”是在联排别墅的基础上发展而来的,每层都相当于一个公寓户型,但又不受公寓居住空间压抑感和缺乏私密性的局限,且通常能实现“得房率”(指住宅使用面积与建筑总面积的比值)几乎达到100%。叠加别墅在实际开发过程中,多会采用中间层为中间户,上一层为上跃层、下一层为下跃层的户行分布形式。

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