开发商和银行贷款最多？
一直以来，建设银行都是国内最大的按揭银行，占住房抵押贷款市场份额的50%以上，号称“房贷帝国”。然而，这个帝国似乎遇到了对手。
据报道，今年前10个月，工行个人住房贷款发放5453亿元，超过了建行的5325亿元。个人住房贷款是两大行最主要的中长期贷款品种，长期以来，建行一直被视为房地产业的“亲儿子”，个人住房贷款一直是其最主要的中长期贷款品种，占贷款总额比重达40%以上，成为“房贷帝国”。 今年以来，工行进军房地产金融业务，以快马加鞭的势头抢攻房地产业。此前，工行与深圳地产商华侨城集团合作，成立深圳工银地产有限公司，进军房地产行业。10月，由工行总行与重庆两江新区管理委员会共同发起设立的工银金融租赁有限公司成功获批开业，主要从事房地产金融业务。11月，工银金融租赁与重庆两江新区国有资产经营管理集团有限公司正式签约，签署100亿元地产项目融资合作协议。
点评： 按照一般规律，全国性银行一个省会城市只有一家网点，且分行没有授信审批权。此前，工行的零售银行总部已宣布在上海成立，将负责统筹零售业务发展战略，整合零售业务资源，推进零售业务转型。按照2011年中报数据，建行业务主要集中在33个一级分行，而工行分布在24个省（区、市）和332个地级市。从这两个数据可以发现，工行的网点更广，覆盖面积更大。由于建行已经拥有了相当大的个人住房贷款市场份额，为了扩大个人住房贷款市场份额以及个人金融业务的市场份额，工行当然要想方设法去竞争这块大的蛋糕。
其实不管是哪个银行，作为市场中的参与者，彼此间的竞争属于正常的市场行为。而消费者和股民就是这场竞争的获利者。但是，这样的竞争对于整个房地产市场的稳定健康发展不见得是好事。因为个人住房贷款是杠杆游戏的最主要资金源，其规模越庞大，那么住房抵押贷款证券化的空间和规模也就相应地越大。不过，个人住房抵押贷款作为主要的中长期贷款，其一旦大规模快速增长，就意味着住房信贷投放力度不断加大，最终也会增加系统性风险的可能性。