2016房地产怎么样？
我14年入职，15年底开始负责管理一个项目，16年开始这个项目的销售工作。16年的市场变化让我感到震惊，从年初的火爆到年中的冷淡，再到年尾的疯狂，我亲眼目睹了这个市场的波澜起伏。 先说16年的大趋势：供应大于需求！全国所有城市，只要是卖二手房的，绝对大过买二手房的；同样，所有城市新房预售，一定是超过认购的。这直接导致了两种情况：一是很多开发商为了完成指标，采取各种方式（如捆绑车位、装修）来让客户认购，因为很多开发商的项目是不愁卖的，这种操作方式很让人恼火；二是市场上出现了很多的房闹，因为开发商已经承诺给你房号了，你偏偏要交钱，不给你就不走，这就导致了开发商不得不花冤枉钱。
再说16年的市场：暴涨暴跌！上半年很多人看空，特别是北京上海等一线城市，房价跌跌不休，很多房产博主纷纷唱衰楼市，特别是金融领域的，更是言之凿凿！然而事实是，北京上海等一线城市的房价在16年下半年出现了反弹，涨幅巨大。而二三线城市，本来行情就好不了哪里去，再加上人口流出和去库存的政策，更是一泻千里。
在这种情况之下，我们项目所在的区域，之前被看做是洼地，因为近地铁，配套成熟，所以成交量不错。但是价格一直涨不上去，几乎无人问津。我们推出的户型是89平方米的三室两厅两卫，总价300多万元。这个户型得房率高，实用率高，很受客户喜欢，但因为这个面积段是当下最热门的，所以我们房子也是一抢而光。
到了下半年，市场突然转向，同样的地段，同样的小面积产品，之前看不上的人也开始盯着看了，之前还嫌远的人也过来看了，甚至还出现了一次性付款的买家。这个时候我们已经开始限制签约了，因为实在是没有货了。