深圳惠程爆跌原因？
1、公司自身问题 2月7日晚间，*ST惠程披露公告称，因经营困难，公司及下属子公司累计逾期贷款本金合计6.96亿元，主要系流动资金紧张所致。目前，公司正在积极与相关方协商解决，并争取尽快归还上述逾期借款。 这已经不是*ST惠程第一次因为流动性紧张导致债务逾期了。早在2021年4月份，由于短期负债较多，又缺乏足够的流动性，*ST惠程就出现过一次债务违约。
此后，为了筹措资金，*ST惠程曾通过转让项目公司股权的方式回血。然而，让市场大跌眼镜的是，虽然该公司已经发布公告进行提示，但交易双方却并未按照公告的约定完成此次交易，最终，本次交易的买方以无法达成一致理由撤回了购买提案。
自此之后，*ST惠程便开始了无休止的债务违约循环。先是股价暴跌，随后是董事兼总经理辞职，紧接着是股东拟大幅减持，再而后就是各种债务逾期。
对于*ST惠程来说，目前最大的麻烦可能就是股东可能面临巨额赔偿。根据此前*ST惠程与深圳汇程投资有限公司（以下简称“汇成”）签署的《战略合作协议》，若是发生标的股份转让情况或者出现其他重大事项时，致使合作目的不能实现，则构成双方违约，违约方应当支付违约金给守约方。而事实上，一旦协议终止，*ST惠程将不得不向汇成支付5318万元的违约金。
2、房地产调控政策影响 作为国内最早布局粤港澳大湾区地产投资的企业之一，*ST惠程自设立之初就将业务拓展的重点放在了广州和深圳两个城市。数据显示，截至2018年末，*ST惠程在广州和深圳的物业投资余额分别为8.90亿元和7.33亿元，占比为69.59%和58.97%。
然而好景不长，进入2019年后，*ST惠程在粤港澳大湾区的房产突然遭殃。首先是在2019年4月份，深圳市住房和建设局等七部门联合发布《关于进一步完善商品房价格监管机制有关问题的通知》，明确加强商品住房价格监管，严禁开发商存在捏造或虚构成交信息等情况。
随后在7月份，深圳市发改委对深圳房价再度出手，下调部分楼盘价格。对此，有业内人士分析称，随着“一城一策”政策的实施，未来各地楼市调控政策还将继续细化，差别化政策的力度也有望进一步加码。 对于房地产开发企业而言，市场环境的变化需要企业及时调整战略，否则将面临降负债甚至破产的风险。