深圳别墅需要名额吗？
谢邀。作为深户，之前也一直在关注深圳的豪宅市场（其实主要是福田和南山）。虽然国家一再释放“房住不炒”的信号，但纵观全球房地产市场，但凡大国小民的，基本没有不涨的。 而且美国作为房地产市场的标杆，几次熔断之后，楼市反而更热了…… 这是为什么呢？
首先，一个国家的房价，由这个国家的经济发展水平决定的——经济好的地方，房价就高。其次，一个国家或城市的地价，是由这个城市的人口决定的——人口多，需求大，地价就高。最后，也是一个很重要的因素，就是当地的通胀水平。
从我国的国情来看，土地财政是地方政府主要收入来源之一。在经历了去年年初的暴跌后，各地土地价格明显反弹。据中原地产统计，2020年前四个月，50城土地出让金额高达7486亿元，同比增长9.3%。这些土地的成交，很大程度上取决于当地政府的意愿。因为土地是政府垄断的市场，只要政府愿意卖地，并且给出一定的溢价，开发商就不得不买。所以，很多看上去很奇葩的地价，实际上都是政府故意而为之。比如最近很火的西安土拍，一块地起拍价126亿，结果经过75轮竞价，被万科以137亿拿下…… 这相当于什么概念呢？同样作为一线城市的上海，近年来土地供应也比较丰富，平均下来一个月也有几十宗土地出让。2018年全年，上海的土地收入是3889亿元；而到2019全年，这个数字就变成4781亿元了，同比上升20%。
当然，上海作为一线城市，经济和人口都在不断增长，地价自然也水涨船高。但这个增幅，相比于西安、苏州等地，已经不算高了。为什么这么说呢？因为上海的住宅用地，出让条件相对较多，除了资金要求比较高外，还严格限制各种商业用地、住宅兼商用地。这意味着，上海虽然供给了大量土地，但实际上，这些土地更多是用于建设产业用房和公共配套，用来建住宅的部分其实不多。而对比苏州、西安等城市，住宅用地的比例就要高多了。
所以，同样是建设一座城市，深圳和上海的做法完全不同。深圳是少土缺地的城市建设，所有土地都很金贵。上海则是土地供应大户，哪怕郊区远郊，哪怕是工业园区，只要能拿出来卖，就能赚到钱，毕竟背后有大钱赚。 所以，从土地角度看，深圳的房价肯定是远远高于上海的；而从住房角度来看，可能又远远低于北京和上海。这主要是因为，深圳虽然是人口流入型城市，但由于土地极度稀缺，新房供应量一直偏低，二手房市场又被调控压制，导致供需矛盾非常突出，房价自然居高不下。