合同备案要贷款下来么？
不需要，合同在房产局做了备案，只是证明该交易已经登记，任何一方想违约都要承担违约责任。 办理银行按揭贷款需要准备的东西很多，贷款手续比较麻烦，一般银行会要求你提供身份证、户口本（外地人需暂住证）复印件以及结婚证复印件，同时，若您是买房首套房的情况下，还需要提供住房证明以及收入证明和流水账单；如果是二套房则需要有房抵押并且缴纳相应税费！
1.买卖双方签订房屋买卖合同。
2.卖方向房管局递交申请材料，进行备案。
3.等待审核，一般在15个工作日内给出结果。
4.审核通过后，买方携带材料到房管局提取初审意见的申请表与材料。
5.双方亲自到现场签字确认。
6.领取房产证，完成过户。 总之，只要交易合法正规，对双方都是最有保障的。
另外有些城市对于非本地户籍居民购买首套自住房或符合规定的其他条件的，原则上允许其申办商业住房贷款。但需要注意的是，各城市对“首套房”认定标准存在差异，个别地区甚至会以家庭为单位认定房贷次数，购房者应该事先咨询当地有关部门后，再行购买。