近期做房产投资如何？
最近有朋友咨询我，手上有一百多万现金，想做房地产投资，买新房还是二手房？有何推荐？ 首先，我们要搞清楚100多万的资金量，在一线城市可以买几平方米，在二线城市可以买多少平方米。 我们以北上广作为代表，来分析一二线城市的买房逻辑。 在北京买房子，630万预算，可以买到94平米（100平减去7%的公摊）的三居室；在上海买同样面积的户型，需要580万；而在广州买同样的面积，只需要320万。 所以从面积段来看，在北京想买同等面积的房子，需要的首付和月供都要比上海或者广州高很多，生活成本也相对较高。 如果把标准放宽一点，在上海买70平的户型，总价500万左右，在三线城市可能也就够买个紧凑型两居室了。所以在上海买70平方，就相当于在三线城市买一个普通的小两居。这种“大小换空间”的思路，可以在一线城市置换到更好的地段、小区和环境，也可以在新兴二线城市置换一个更大的房子。
我们再来看看二手房的交易情况。 根据某网站公布的数据显示，目前上海二手房的挂牌量为10.3万套，而一个月的成交数量不超过6000套。平均下来，每个月都有将近30%的二手房处于“有价无市”的状态。再来看另一大一线城市——北京的二手房数据，根据链家的展示，当前二手住宅的在售房源为8.8万余套，近一个月（9月12日-10月12日）共交易了8509套，平均下来，每个月也有将近20%的二手房有价无市。 也就是说，在两个一线城市，二手房市场有一半以上的房屋是“卖不了”或“很难卖”的。
如果将目光转向三线城市，情形就完全不同了。我们以上海周边为例，比如在苏南地区，无锡的新房房价大约是在1.5万元/平方米左右，常州大约在1.2万元/平方米，南通大约是1.1万元/平方米。而同样的价格，你在三线城市可以买到的住房面积是大于在广州能买到的住房面积的。 换句话说，同样的资金，你能够在三线城市买入更大面积的住房，生活成本相对较低。
最后，我们从投资的角度来思考这个问题。在一二线城市，房价上涨的空间是有限的，因为受到规划限制，城市的土地不可能无限供给。相比之下，三四线城市存在巨大的潜力，一方面，随着都市圈的概念逐渐被认可，许多新一线城市和二线城市周边的区域，会享受到同城化和经济圈的福利，未来房价是有支撑的；另一方面，近年来各地大力发展地产经济，许多城市都出现了地王，这也从侧面证明三四线城镇化还有很大的空间。 所以，基于上面的分析，如果你是我朋友，我会推荐你在三线城市买新房。 不过，现在楼市调控不断加码，全国多个城市的住建部门出台新政，限制各类炒房行为。所以，大家在入手前还是要仔细研究一下政策和趋势。