别墅分几种定位？
首先，从功能上区分。 别墅大体分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、排屋。
1.独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园，是别墅里面的“VIP”。一般只有一层，个别有二楼。因为私密性较好，被大多数人所青睐，受到不少豪宅投资者的追捧。
2.双拼别墅 也叫两拼别墅，是由两个单元的别墅靠在一起组成的。一般会有一侧户型的卧室或者客厅等公共区对着另一侧的户内或户外开放，所以私密性差一些，价格也比独栋别墅要便宜些。
3.联排别墅 由多幢别墅连成一排，彼此相邻，有公共过道。一般为三层，也有带一、二层地下室的。联排别墅占地面积大，建造成本较高，因此开发商往往将其建成大面积户型。
4.排屋 排屋实际上就是别墅和洋房的混合体，它由几幢多层住宅串联一起形成，一般是四至六层，也有少数七层的。每一户的楼层高度和单体规格都一致，每户都有独立的出入口。
其次，根据土地权属来划分的话，有以下几种： 别墅依土地的权属可以分为国有土地使用权别墅（以下简称“国宅基地别墅 ”）、集体土地使用权别墅（以下简称“乡宅基地别墅 ”）以及海上别墅等； 再次之，按照建筑形态区分，则有：美式别墅、欧式别墅、英式别墅等等。