什么别墅需要名额？
这题目，让我想起前两个月，我们集团一个楼盘加推的时候，被客户问“你们这个房子不是别墅吧”的乌龙事件。 当时是网上认筹，有人看了户型图，以为是独栋别墅，就付了诚意金。等摇号选完房之后，去现场签合同，才发现自己认购的是联排别墅，因此要退款。 经过协商，我们给了对方1%的违约金（由于我们的疏忽，导致客户买错房子）；同时为了表示诚意，还额外多赠送了一个车位给客户。不过，虽然最后双方达成了共识，但这件事还是给我们留下了深刻的印象——原来，还有人会把联排别墅认作是独栋别墅！
其实，独栋别墅和联排别墅，除了外观形态上的差异外，最大的区别就在于： 独栋别墅每一栋都带有独立的停车位，而联排别墅每栋楼的住户都有公用的露天停车场。 就是容积率的差异，一般来说，独栋别墅的容积率低于0.5，而联排别墅的容积率则高于0.49。
因为容积率低于0.5的话，就会接近独栋住宅的开发模式，那这种产品基本上可以认为是独栋别墅了。如果容积率高于0.49，那就更倾向于联排住宅了。 但什么是容积率呢？它是指项目占地面积内总建筑面积与用地面积的比率。 举个栗子： 我有一块地皮，面积100平方米，准备盖一栋3层的小楼。
第一种做法：我打地基础，建地下室，一层层高6米，那么我的总建筑面积是300平方米（100+6*3），占地面积100平方米，容积率=300/100=3 第二种做法：我用这块地皮做两栋2层的房屋，每栋各占地50平方米，二层总高度均为6米。
那么我的总建筑面积是200平方米（100＋6×2），占地面积100平方米，容积率等于200/100=2 第三种做法：我在上面盖一座30米的建筑，作为商业用房。虽然占地面积还是100平方米，但由于容积率高（超过1.5）属商住两用性质，所以这栋房子属于联排别墅。