别墅密度多少？
我们一般把容积率分为住宅容积率和商业容积率，今天我们来看看这两个指标到底是怎么回事 首先，我们要知道，容积率是衡量建设用地利用效率的重要指标之一。它表示的是项目用地范围内地上总建筑和地面总建筑面积之比。
比如在一个面积一万平方米的地块上，如果盖2000平方米的建筑，容积率为1.0；而如果是盖3000平方米的建筑，那么容积率就是0.75。所以从数字上来看，容积率越高，意味着单位面积的建筑物就会越少。相反，如果容积率低，就说明在同样的面积下，可以建造更高的建筑。 目前，我国对不同属性的用地赋予了不同的容积率上限。比如居住用地，容积率一般在1.0～2.5之间；商业用地，容积率则在0.5～4.0之间。
当然，这些只是最高值，在不同的地方，因为土地价值、成本等情况的不同，实际的容积率也会有所差异。例如在一些发达地区，由于地价较高，为了让土地的价值得到最大化的利用，开发商就会在原来容积率上限的基础上，再加建一层或几层，使实际的建筑密度更高一些。 不过，虽然同样的建筑面积，不同的建筑技术会产生不一样的容积率。但是在一般的开发项目中，容积率一般不会低于法定最低值。
这是因为容积率不仅关系到项目的建设规模，还和项目的地价有密切的关系。一般来说，容积率越低，单位面积的土地价格就越贵。对于土地财政依赖度高的地方政府来说，项目的容积率如果低于法定最低值，就意味着他们要付出的土地购置费就要越多，这对于当地财政而言是一个不小的开支。除非万不得已，政府一般不会允许项目容积率低于法定最低值。