为什么日本都是别墅?

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看了很多回答,感觉都没有说到点子上(也许答主本身也不在点上)。其实原因很简单,是因为日本城市规划中,是不允许低层建筑存在的——因为要保护自然风景。 先说一点题外话:关于“保护自然”这一理念的起源。这起源于英国著名的“风景花园”运动。

18世纪中叶,随着工业革命的发展,环境污染问题开始受到人们的关注。而在当时所谓的“环境污染”,主要是指工厂对水的污染和对空气的污染(主要是臭气),所以出现了“净水”“清新空气”的运动;同时人们开始反思城市无限扩张的现象,所谓“无限制的城市扩张”,既包括城市向外扩张占地,也包括城市建设向高空发展(也就是现在的摩天大楼)。在这种情况下,人们开始反思,城市发展不能以牺牲环境为代价。

而日本虽然土地资源紧张,但是气候条件好,不像我国大多数地区属于温带季风气候,冬天刮大风下雪天,夏天桑拿天。日本的春天、夏天的天气非常宜人,属于温带海洋性气候,加上国土面积狭小,所以在日本在城市规划上就没有像在我国这样,为了拓展用地大打“基建”牌,而是倾向于提高城市的建筑密度和高度。另外就是由于传统文化的影响,日本的住宅都是以多层(3-6层为主)为主,很少出现高层。

再说回“别墅”的问题。在日本的城市规划理论中,是从不提倡低层的建筑物(低于3层都算低层)的,因为会破坏城市场所感。比如,我在东京大学院附近的高田马场站搭地铁,从地铁站步行5分钟左右就能到学校的校区了,可是我竟然在地图上看到有一段是标注着“步行大约20分钟”——之所以这么标注的原因是,这段路两侧全部都是高档的独栋小区。要知道在我国多数地区的城市规划中,是绝不允许这种情况出现的——因为在我国的规划理念中,这种距离概念是没有意义的,因为城市道路网是不允许有“绿线”的这种设计的(也就是说,不会存在两侧全是住宅用地的情况)。

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从地理环境上来说,日本的地域面积较小,但是山地与水田面积较大,所以人均耕地面积很少。在日本,耕地面积要占到60%以上,剩下的40%人口要居住,如果按照国内的建筑风格,建高楼大厦是很难有居住空间的,而空间更大的别墅在居住上更加舒适一些,并且建筑不受限制。

第二,日本国内的空地价格非常高,在一些城市甚至超过了国内的北上广深,但是日本国内的政府对于住宅的建设要求比较严格,所以如果想要建设的面积大一些,就需要付出更高的土地成本,而别墅一般为自建房,可以节约成本,又能居住的更舒适。

第三,国内在建筑方面是框架式建筑,而日本是箱体式建筑,因为日本处于地震带,为了避免房屋倒塌压到人,所以建筑在设计时都可做到不倒塌。

第四,日本的拆迁力度不高,所以在一些老房子中依旧有很高的居住率,所以新房子的建造就成为了焦点,为了建造新房子,所以大部分就会选择土地耗费面积较大的别墅,而不是建造房子。

日本作为高房价的国家,是仅次于香港的高房价世界第二,日本为了实现适老化,所以对于独栋房屋是有优惠政策的,可以不用交纳房屋建设的税款,并且可以自己设计建筑样式,所以一些老人为了减少花费,同时为了居住上舒适一些,所以选择建造一栋别墅,而一些多子女的家庭为了给予子女最好的居住环境,也会选择别墅,同时别墅的居住环境会更好一些,居住舒适度也会增加。

对于别墅,你是喜欢合院别墅,还是独栋别墅。

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