北京经适房怎么转商品房？
我买过2套经适房，1套是单位分的，1套是普通商品住房（以下称普通住宅），已经卖掉了。 先说结论，根据目前的政策，购买满5年且是唯一住房的可以买卖，但是买卖以后不得再次申请保障型住房；未满足以上条件的只能等政府回购，具体回购方式没有实际操作过不不清楚了。
补充一下：2017年8月31日以前的房子按原来的政策执行；之后的新建商品住房按照新政策执行。 新旧政策差异较大，以五环为例，原来只要家庭人均可支配收入低于市区标准，就可以购买的，现在则需要年收入在1.3倍以下。
经适房的产权分为两类，一类是大产权房（可以出售、抵押），一类是小产权房（只有使用权，不能出售和抵押），但购买对象都是符合条件的低收入群体。
一、大产权经适房 二、小产权经适房 小产权经适房的使用权属于国家所有，购房人只有使用权，没有所有权。不过，由于目前国家对经适房的管理已相对放开，有些地区允许先租后买，即承租人可以选择承租5年后一次性付清租金然后获得产权，或者支付续租租金继续承租房子直至取得产权。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性 housing，所以一般购房人购买的经济适用房不能进行市场交易，如果需要出售，需按照相关规定进行处理。
根据相关的规定，在2008 年 4 月 11 日之前签订经济适用房购房合同的，住房所有人在取得契证后满五年的，可申请转为商品房。 2008 年 4 月 11 日后签订购房合同的经济适用住房不能转换为完全产权。
在申请将经济适用住房转为商品房时需要注意的是，符合申请条件的，经济适用住房购买人应向住房保障管理部门提交书面申请及原房屋所有权证、经济适用住房购房合同、契证、身份证等有关资料，按照政府公布的同地段同类普通商品住房与经济适用住房差价补缴土地收益等价款，物价部门会同住房保障管理部门确定应补差价款。另外，经济适用住房家庭在补交完土地收益等价款后还需要再次办理房屋所有权转移登记，费用按照普通商品住房执行。
