商业贷款怎么样计算？
一、商业贷款的利息怎么算？
年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）=罚息利率×（1+罚息复利）（注：商业贷款的罚息对于贷款期限没有约定）我国现行商业贷款期限一般都是一年（含）以上，所以一般不存在贷款到期后不能偿还的问题。所以到期不能偿还贷款的情况一般都是超过商业贷款期限的，根据现行的《商业银行法》第三十九条，商业银行不得有下列行为：（一）发放未经审核的真实性和合法性审查的文件；（二）发放贷款收买房屋；（三）发放贷款从事股本权益性投资；（四）发放贷款从事房地产投资；（五）国务院规定的其他禁止行为。从以上法律规定可看出，如果贷款期限超过一年，其罚息利率按约定利率上浮100%等于240%，或按约定利率的150%，这在我国现行法律中都是允许的。
二、商业贷款的等额本息法和等额本金法区别是什么？
等额本息还款法是指在贷款期内，每月以相等的额度还款，即每月还本息3855.64元。其中每月月供中的还款金额中，包括本金和利息两项，且每月所还本金金额（因付款为等额本息法，所以每月所还本金金额不等）与前期比或增减变化，而利息则不变。在贷款期限内的每个月都以相等的金额还款，直至贷款还清时为止。也就是说每个月所用的钱是一样的。
等额本金还款法是在贷款期内，每月要还的本金是一样，但利息逐月递减，月还款额也相应的减少。由于每月所还本金固定，而利息逐月递减，所以每月还银行款额也是固定不变。
假如现在在工行办理10年期房屋贷款，贷款金额30万元，利率6.7525%，采用等额本息法，首月每月还本付息4333.33元（其中本金2500元，利息1833.33元）；采用等额本金法，首月每月还本付息4166.67元（其中本金2500元，利息1666.67元），以后各期每月还本付息款额均逐下减小。