混合贷款什么意思？
最近很多刚进入房贷领域的朋友，对房贷知识有很多疑惑。 今天我们聊聊“混合贷款”这一话题。 混合贷款，即住房商业性贷款+住房公积金贷款的组合贷款。
1.什么是组合贷款？ 就是上面图片里展示的，客户申请的贷款中，除了有公积金贷款以外，还有一部分商业银行信贷资金。 举个例子： 小明想申请房贷购买二手房，房价200万元，首付3成60万，剩余140万元，小明申请商业贷款和公积金贷款利率分别是5.29%、3.25%。由于公积金贷款额度有限，那么剩余的140万元就申请商业贷款，按照利率5.29%计算利息，而首付款60万元，依然使用公积金贷款，按照利率3.25%计算利息。这样，同样购买同一套房屋，借款人承担的房贷利率总体上比单独使用公积金贷款或商贷要低。
目前，各地楼市调控政策不断出台，不少城市都出台了限贷政策，也就是所谓的“三价取低”，也就是说房贷审批过程中，会同时查询房产市场的交易价格，成交总价低于银行评估价的，按市场交易价格确定房贷审批金额；如果交易价款高于银行评估价，则按照银行评估价来计算。 对于交易价格过高的房屋，采用组合贷款的形式可以节省一定的房贷利息。
二是在办理流程上有区别吗？ 都是先审核申请材料，审核是否符合贷款条件以及确定的贷款额度；然后在合同签署阶段，需要买卖双方签订《房屋买卖合同》，抵押人（售房人）与借款人共同前往贷款经办行办理房屋抵押登记手续(公积金贷款需在管理中心办理抵押登记手续)；最后，等到协议约定的放款条件具备时，银行就会发放贷款至售房人或借款人账户。
不过需要注意的是，如果是商业贷款部分，由于是以房产作为抵押物从银行获取借款，因此放贷时间一般较长，可能需要4-6个月的时间，而公积金贷款部分，因为不需要抵押物，且由中心进行初审，所以放贷时效快，一般在15个工作日内。