香港为何会衰落？
说几个原因吧 1、人口，这是最重要的一个因素。香港的人口从70年代的600多万到现在的750万，这个人口的增量其实是非常小的，特别是对比大陆的各大省会城市和发达城市的人口增量来说。人口增加带来的城市扩张，需要更多的土地资源，所以香港的产业外迁和土地供给是有一定关系的。
2、政治，香港的贫富差距一直比较大，社会矛盾也比较突出，这些年持续不断的游行和罢工，对香港的经济活力和竞争力影响非常大。再加上香港回归之后政治上的不确定性，资本对于香港的投资信心一直不太高，这一点从港股始终表现不如内地市场和亚洲其他市场就能看出一些来。
3、地理位置，香港地处亚太地区，是连接中国与太平洋西岸国家的重要交通枢纽，这决定了它作为国际金融贸易中心的地位。但现在中国的经济发展出现了转型，对内建设自贸区，对外建立一带一路，很多贸易投资通道不再经过香港，这让香港的地位开始下降，自然对经济发展的带动作用也会降低。
4、房地产，香港的高房价是世界有名的，一套住宅几百万起步，贵的上千万。高昂的房价一方面让年轻人背上了沉重的房贷包袱，失去了消费的能力，另一方面也限制了对土地的开发，因为住宅用地在香港是稀缺资源，大量的工业用地和农业用地才价格实惠。高昂的房价让香港成为全世界最贵的房子之一，也间接导致了外资对香港投资的兴趣不高。