别墅双拼保值吗？
从投资角度讲，房产升值主要来自于两个因素：一是地段，二是配套。二者缺一不可。 首先讲讲别墅（下简称“B”）和公寓（下简称“A”）的区别： A属于普通住宅，用地性质是住宅用地；B的用地性质则是居住用地或商业用地；
A的容积率一般大于1.0；B的容积率则一般小于1.0。 A的土地出让时间一般较短，不超过60年；而B最长的土地使用权可以达到50年以上。目前，很多城市都出台政策，要求新建商品房的土地使用期限统一调整为70年，这意味着在土地到期后，需要缴纳一定的费用，才能继续拥有这块土地的使用权。不过，据我了解，大多数城市都没有把土地出让时限延长到70年的先例。 最重要的是，虽然A、B都属于居住地产，但是，B更接近高端，因为它的建筑面积大多都在200平方米以上，单价也往往高于区域平均地价水平。而A的面积一般在80~100多平方米之间，总价相对较低。也就是说，同样花费100万元，购买A可以拿到3室1厅1卫1厨；而购买B可能只能买到2室1厅1卫1厨。
所以，从保值角度来看，B的价位通常比A要高，毕竟面积更大，设计更考究，居住环境更为舒适。 但是，如果考虑升值的话，建议买A。理由是A的位置一般都靠近城市中心，周边的配套设施完善，出行方便；而且，随着城市的发展，城市的中心会不断地向外扩张，于是周边的地区就会变成中心区。在这种情况下，即使房子再老旧，它也会沾上中心区的光，从而房价看涨。 而B则不同，就算离市区不远，但也是位于郊区。当区域发展不均衡的时候，远离市中心的郊区，哪怕只有几公里之遥，价格也是天差地别。