别墅主体造价包括哪些?
1.结构部分(土建和钢筋混凝土) 2.外墙和门窗 3.内墙抹灰、天花刮腻子和喷涂(或刷漆) 4.地面找平、地砖铺贴和防水 5.木工(吊顶、电视背景墙、衣柜、鞋柜等) 6.水电工(强电、弱电、开关插座、灯具安装) 7.油漆工(墙面油漆、木器油漆) 8.其他:如卫生间的防水、整体厨房的橱柜、家具、窗帘杆、五金挂件等等,这个根据业主需求来定。 当然,还有设计费以及前期的工程预算哦! 在合肥,简单一点的别墅装修,全包给装修公司,一平米大概就六千元左右;如果是半包给装修公司,一平米大概四千元左右;清包给装修公司,一平米大概三千元左右。
不过这些价格仅供参考,因为影响价格的因素有很多。比如说房子的大小及结构的复杂性、所选用材料的品质好坏、设计师的水平和负责程度等。 至于具体花多少钱,那就看业主的预算了——在有限的预算范围内把房子装修成理想的样子。
在理解什么是主体造价之前,我们首先需要知道什么是别墅主体。所谓主体,在别墅中通常指由基础,墙体,梁,柱,楼板,屋面等承重构件组成的承受荷载结构的部分。
如果说整个建筑物是一只鸭子的话,那么建筑的主体部分就是一个鸭架子,这个部分没有上瓦,没有外部装饰,没有水电管网,也没有室内装修,还处于毛坯状态。因此,所谓主体造价,就是指这一部分建筑主体所需要花费的成本。通常,主体造价高低与结构类型,层数、地域以及设计方案有关。
主体造价通常占总造价的50%-70%,是影响私人别墅造价的主要部分,它由土建直接费和土建措施费组成。直接费包括人工费,材料费,机械消耗费,模板,脚手架及其它材料费构成,人工费在一般在直接费中占的比例为12%-20%,而材料费占直接费的比例达75%。因此,主体造价的高低最主要是由基础,墙体,梁柱,板的用材和人工费决定。
除此外,地域对于主体造价的影响也十分突出,不同地区由于人工,材料,机械价格差距较大,如钢筋,水泥,商品砼在施工所在地的进价和运杂费的多少都会导致不同区域的造价相差很大。一般而言,大城市和沿海富庶地区的造价要远高于中部地区以及西部地区。