贷款那么赚钱？
的确，国内银行20%以上的利润来源于房贷。从现实数据和市场趋势来看，房贷都是优质贷款。但是，优质贷款不代表高利润。就目前来看，房贷利率已经低到极限了。
如果按照最新LPR利率来看，首套房房贷利率为4.6%，二套房房贷利率为5.2%。但是从很多城市实际执行利率来看，首套房房贷利率基本上在5%以上，二套房基本在5.5%以上。
以首套房为例，5%的房贷利率，如果按照基准利率4.9%来看，仅仅上浮0.01%，相当于基准利率上浮0.2%。
要知道，一般企业贷款，按照基准利率4.35%，上浮30%，最低房贷利率也在5.655%，远远高于个人房贷。但是，企业普遍抗风险水平低于个人，从这个角度来看，房价是比企业投资更危险的事情。
因此，就收益率来看，国内银行企业贷款利率要高于房贷利率。而且，房贷利率还有很大下行空间。