别墅最小面积多大？
现在市面上大多在售的联排，叠拼，甚至是独栋产品，其实都已经没有真正意义上的“别墅”了，严格来说，这些产品都属于大平层，或者说类别墅产品。
首先从建筑形态上来说，这些产品基本都是高层，超高层的设计，只是一层一户或者几户而已；其次它们基本上都没有真正的庭院（除了极少数项目），而庭院是传统别墅必不可少的要素之一。所以这类房子其实已经是改头换面的住宅产品了。
但如果非要买别墅的话，目前市场上也存在一些小户型别墅产品，比如：
1.双拼别墅：这种别墅一般是联排别墅在市场上的俗称，指的是两栋楼房并排相连，一般每栋里面包含两层，少数包含三层，一栋别墅两个单元，每个单元一层或二层为一个单位，上下两户的楼梯相连通行。因为其每栋体积较小，一般为500平米左右，故总价也相对较小，一般1600-3000万左右/栋。
2.花园洋房：此类别墅一般在市区内，有电梯，一般4-6层楼，一梯两户到三户设计，一楼带花园或者露台，建筑面积一般在200平方米到250平方米之间，总房价通常是一楼价格最高，顶楼价格最低，中间楼层价格居中。由于对土地利用率要求高于普通别墅，因此同类产品其单价往往更高。购买这样的房子需要更多的考虑城市景观和周边交通问题。
3.美式乡村别墅：此类别墅大多处于远郊地区，建筑风格多仿美式的农村木屋，一般由木结构组成，外墙普遍刷有颜色亮丽的涂油漆，内部非常宽敞、自由。由于此类别墅面积大且性价比高，常常受到海外移民和高收入群体的喜爱。