别墅最小面积多大？
现在市面上大多在售的联排，叠拼，甚至是独栋产品，其实都已经没有真正意义上的“别墅”了，严格来说，这些产品都属于大平层，或者说类别墅产品。
首先从建筑形态上来说，这些产品基本都是高层，超高层的设计，只是一层一户或者几户而已；其次它们基本上都没有真正的庭院（除了极少数项目），而庭院是传统别墅必不可少的要素之一。所以这类房子其实已经是改头换面的住宅产品了。
但如果非要买别墅的话，目前市场上也存在一些小户型别墅产品，比如：
1.双拼别墅：这种别墅一般是联排别墅在市场上的俗称，指的是两栋楼房并排相连，一般每栋里面包含两层，少数包含三层，一栋别墅两个单元，每个单元一层或二层为一个单位，上下两户的楼梯相连通行。因为其每栋体积较小，一般为500平米左右，故总价也相对较小，一般1600-3000万左右/栋。
2.花园洋房：此类别墅一般在市区内，有电梯，一般4-6层楼，一梯两户到三户设计，一楼带花园或者露台，建筑面积一般在200平方米到250平方米之间，总房价通常是一楼价格最高，顶楼价格最低，中间楼层价格居中。由于对土地利用率要求高于普通别墅，因此同类产品其单价往往更高。购买这样的房子需要更多的考虑城市景观和周边交通问题。
3.美式乡村别墅：此类别墅大多处于远郊地区，建筑风格多仿美式的农村木屋，一般由木结构组成，外墙普遍刷有颜色亮丽的涂油漆，内部非常宽敞、自由。由于此类别墅面积大且性价比高，常常受到海外移民和高收入群体的喜爱。
在许多人的既定印象中，别墅一定是大户型，面积至少在四五百平以上，一层住人、二层娱乐、三层养老，有院子、有露台、有地下室，可容纳三代人居住。其实不然，作为私享人生，悦己的低密洋房，叠墅和小户型联排的崛起，正在悄然刷新着人们对别墅的认知，叠墅和小户型联排正以小户型、总价低的“高性价比”产品优势突围而出，逐渐成为市场“新宠”。
与传统独栋别墅相比，叠墅或小户型联排别墅通常面积较小、总价相对较低，能以更少的代价享受到别墅的大开间、高空间以及有天有地的优势，因而被冠以“二代别墅”的称号。在寸土寸金的北上广深一线城市，以及一些热门的热门房地产城市，土地资源稀缺，加上房价、地价高企，叠墅与小户型联排俨然已成为“别墅形态”的一种主流趋势。
作为“二代别墅代表”的叠墅，通常是由两套或多套独门独户的复式户型垂直叠加而成，拥有小资生活的“复式空间质感”，同时兼具“低层私密”“上下层灵动”“一宅两院 ”等墅居体验，以300-350平米左右的面积，创造出真正的生活空间800-1000平米，空间利用率高出独栋别墅50%，且上叠、中叠和下叠在院落、采光、通风等私密性上各具优势，因而在一线城市及热点楼市中受到了改善型置业人群的青睐。
除了叠墅，小户型联排作为“二代别墅”的另外一种主流产品，其面积较传统联排通常会更小，以两梯两户或三户为主，户型多为一梯一户。它同样可以提供别墅式的生活享受，满足多代人的居住需求，既拥有自带有花园和露台的超大居住面积，同时，总价却几乎与同板块高层住宅相当。
总体而言，叠墅或小户型联排这类“二代别墅”的崛起，正释放出一个强烈的市场信号，对于许多初入别墅市场和追求精致墅居的购买者而言，这样的低密私享产品会是一个更合理更具性价比的选择。
