郊区怎么自建别墅？
我们去年在苏州相城区自建了四层别墅，今天刚刚完工，可以分享一些经验 ①选地 这个工程是我们帮客户一手包办的，从设计到建筑到装修，所以客户最信任我们，我们也尽力不负所托。一开始选地在周边几个城市看了好多块地，由于离市区远，又怕土地被政府收回造成损失，所以最后选择离相城区中心五公里左右的荒地（原址上种植的都是桃树）作为基地。虽然周围荒芜，但是交通还算便利。
②申请规划 选好地之后就开始跟有关部门沟通办手续了。因为是自己在土地上建造自住房，所以不需要拆迁补偿，手续相对简单一些。首先找国土资源局做用地预审，取得预审批复后开始设计；然后根据设计图纸等资料向城市规划部门申请规划许可，这里要特别注意，因为自己的房子，为了顺利报批，设计上要多加考虑如何满足各种规范要求；待城乡规划主管部门核准设计方案后，核发《建设工程规划许可证》。
③施工建设 有了《建设工程规划许可证》就可以开工啦！我们把整个工程分成两块，一块是土建，另一块是装饰。因为装饰是需要等土建完工后才能进行的，所以先做土建部分，再委托装修公司进行室内装饰。
土建的施工方我们是找的包工头，因为工头本身就在乡下有很多关系，可以直接找到施工队，这样省去了我们很多麻烦事。当然，找包工头的好处还在于他可以从中撮合，让我们以合适的价格买到好的材料。
④办理产权 房屋建成并经过竣工验收合格后，我们就可以申请办理不动产证了。因为是在自己土地上建的房，所以办理起来相当方便，缴纳相关费用后，十个工作日内就可以拿到不动产权证书了。