住房厨房漏水谁担责？
市民陈女士在市区人民路购买一套住房，去年4月，她搬入新居。没料到10多天后，她发现住房的厨房竟出现大面积漏水。向开发公司反映后，开发公司先是让人将厨房整体吊顶拆下，未发现漏水点。此后，开发公司又派来了专业防水工程师，发现漏点在厨房水管附近，由楼上的卫生间的下水管渗漏出来。而卫生间地面早已做过防水处理，下水管也包裹了止水圈，为何还会渗漏呢？
经工程师检测认定，下水管与地面接缝口未做好密封处理，是造成漏水的原因。但楼下住户当时并不在家，谁使用卫生间，造成下水管接头渗漏，这个到底是谁的责任呢？双方协商不下，只好诉至法院。
法院经审理认为，虽然该楼房现在已经交付并验收合格，但根据住房建设相关法规规定，开发商对房屋相关的质量保证责任仍然有效。同时，依照住房城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定，当事人对室内装修装饰存在质量问题无法达成协商协议的，可以向依法成立的仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。最终，法院责令开发商对漏水部位进行维修，并对楼下住户损失进行了赔偿。
专家点评：
厨房、卫生间漏水是住宅建设及住宅装修中较为常见的问题。实践中，由于漏水事件往往难以在当事人之间达成协商一致，一旦发生此类纠纷，常常需要专业鉴定机构对漏水原因、漏水区域进行确定性鉴定，以判断是否存在漏水及漏水的范围和原因。另外，装饰装修企业因施工不利或质量不良致使房屋漏水，并且给楼下住户造成损失的，除应承担相关民事责任外，还将会影响到企业后续的开业和信用评价。