住房贷款利率上调了吗？
很多想要贷款买房的人们都在关注一个问题，就是住房贷款利率有没有上调，因为近期没有看到国家有上调利率的迹象，所以都在观望这个利率什么时候才会调整，那么具体的住房贷款利率究竟上调了吗？让我们一起来看看今天的文章是怎么说的吧。
8月份，我国个人住房贷款加权平均利率虽较上月有所上行，但同比去年8月仍下降19bp。其中，全国首套房贷款平均利率为5.64%，较上月上升2bp；二套房贷款平均利率为5.85%，较上月下降23bp。利率上升多是处于对贷款周期的调控，平抑贷款激增带来的波动。预计未来部分城市贷款利率或将继续上扬，但幅度将保持平稳。
新发放个人住房贷款利率以房贷利率定价浮动机制为基础，以最近1-5年期限国债收益率为基础，加上一定差价来衡量基准利率水平。加点数值即为国家规定的利率水平与加点前一工作日发布的相应期限的LPR的差值。加点值可为负值，但累计相加后，整体仍应遵循为正值的原则。
在个人房贷加权平均利率表现上，8月个人住房加水平均利率4.48%，较上月下降33bp；同比去年8月，个人住房加水平均利率下降112bp。8月是房贷集中度管理制度实施的首次月，大多数银行没有选择此时上调利率，多行执行利率保持平稳。
根据5年期以上首套、二套房贷需求指数，8月20个城市需求指数较7月改善，其中8个城市的需求指数与7月相比出现提升。38个城市中，8月平均的房屋成交均价相较上月平均下行3.83%；8月平均的库存去化周期较上月平均延长9.46%。
从目前的情况来看，因月内LPR报价不变，加之上半年地方调息的意愿较高，新发放的贷款以LPR+加点的方式确定利率水平。在此机制下，8月最新的一批次个人房贷审批利率，整体较上月没有变化。
未来个人住房贷款利率变化研判：
预计9月份人民银行将公布新的LPR报价，如无意外，5年以上期LPR或将下行10个基点。本月26日，国新办就减轻企业负担、支持实体经济发展有关情况举行发布会。会议明确提出：“鼓励银行研究降低企业融资成本，支持实体经济发展。”从市场情况来看，近期企业融资成本确实有所下行，银行间7天质押式回购利率（DR007）进一步下行，8月27日下行12个基点至2.54%，为今年以来最低水平。为支持实体企业发展，近期部分国有大行和建行子公司建信信托相继下调部分信托贷款利率。结合监管表态和当前市场情况来看，预计9月份金融支持力度进一步加大，企业融资成本或将进一步下行。