国家允许独栋别墅吗？
当然有呀，现在城市发展的方向就是去中心化，即减少大规模集中式开发，大力发展小地块、低密度、个性化、景观环境优美的独栋别墅小区。 在我国现行的各类用地中，除却已相当珍贵的农用地和难以再挖掘的集体建设用地，可用的建设用地只有三种——居住用地、商业用地、工业用地。其中，居住用地又分为普通居住区和特殊居住区（如敬老院等）。 按照规划的要求，不同用途的用地需要达到一定的体量方可开发，这一“量”的标准就体现在用地面积上。 根据现行规定，住区项目一般在30000平方米以下，如果超过30000平方米则必须进行产业混合，不可单独成区。也就是说，如果打算建一个纯住区，那么面积不能超过30000平方米。 而别墅产品属于高档住宅，因此其占地一般比较大。如果是在城郊结合部的低丘缓坡地区，或许还可以利用山势地形做文章，在不影响安全的前提下压缩建筑占地面积，但要在市中心这样的区域搞独栋别墅，那必然要面临土地成本上升的问题。
面对如此矛盾，近年来各地纷纷出台相关政策，鼓励发展类别墅产品。2014年，北京提出将推进低密度的别墅项目建设；同一年，上海发布《上海市城市规划管理技术规程》，其中关于别墅的规定被多次引用，内容显示，若容积率低于1.5，且建筑密度低于60％，可在满足相关条件的情况下，批准建设类别墅项目。 在此之后，杭州也于2017年年底发布新规，允许建造类别墅项目。不过该法规于2019年被取消。
虽然这些政策的出发点都是为了缓解城市土地供给紧张的局面，但在具体实施过程中，由于各方面因素的影响，最后呈现的效果往往与初衷大相径庭。以北京为例，虽然政策表明要推进低密度的别墅项目建设，但限定条件极为苛刻，导致最终建成的别墅项目少之又少。