北京比上海房价高多少？
2019年11月，北京的平均房价是58356元/平方米，上海的平均房价是45761元/平方米。 从数据来看，北京和上海的住宅均价差了近1万元/平米，算下来总价要相差近200万元！ 虽然上海的外地人多，但北京的外地人也不少啊（毕竟一个是首都，一个是繁华大都市）…… 所以北京房价的平均水平能超过上海，着实让人有点意外。
要知道在之前十几年里，北京的房价一直都是被上海碾压的状态。以2000年为界，之前几年北京房价都是上海的一半左右；即使到了2009年北京房价暴涨的那一年，也才刚接近上海水平。没想到十几年后北京竟然反超了上海房价。真是世事难料哈~ 那为什么最近两年北京房价涨得那么猛呢？
我认为主要有以下几个原因：
第一是因为“限购”。现在外地人买房需要缴纳五年的社保或个税，使得外地人在京购房门槛大大提高，很多外地客户都被挡在了门外。而北京户籍家庭和无户籍居民家庭的购买能力又远远高于外地客群，所以导致二手房市场上北京客户买的越多，价格就会越高。
第二是学区政策的改变。前几年海淀、西城等区的民办初中实行摇号政策，很多家长因为担心孩子将来上不了好学校而拼命抢公办学区房。今年朝阳区也将入学新政改为电脑派位，家长为了保险起见又开始抢朝阳学区。
第三则是城市发展的逻辑发生了转移。以前大家都争着买市区的老破小，是因为城市发展还没到头，大家认为地段的价值永不过期。但现在情况变了，城市规划的发展重心慢慢由“建设”转为“治理”，也就是常说的“减量发展”。
也就是说未来城区的人口只会越来越少，而郊区的发展会突飞猛进。于是很多人选择去东三环、东四环一带买个大房子，坐等郊区规划图上的产业落地，区域腾飞。
我是比较认同这种城市发展逻辑的转变的，这也是为什么推荐很多朋友去买东城、海淀的学区房，以及远郊别墅区的原因。 不过，无论楼市怎么变化，有一点是不会变的：
首先，中国房地产市场一直以来都是分化的市场，同一座城市也是如此。就像北京有繁华的帝都魅力，也有偏远的高炉厂房。北京的不同地区之间差距很大，类似这样的分割市场在全国各大城市都很普遍。
其次，买房子其实买的就是城市的预期。如果一个城市让你对未来充满期待，那你现在哪怕吃一点苦又有什么关系呢？你未来总会有机会翻身做主人。但如果你买了一个城市的不动产，却发现这个地方的未来预期和你目前的收入水平根本不匹配，甚至这个城市让你绝望的话，那房产这个资产对于你就是有害的，甚至是毁灭性的打击。