凹阳台建面怎么计算？
一般我们计算建筑面积是按墙的中心线来计算，但如果是凸阳台或者凹阳台，就要按围护结构外围线（外边缘）来计算面积了。 所谓“凹”，就是房屋有一面是靠窗或门洞直接向外开口的。它和凸阳台恰恰相反，其阳台栏板（指封闭式的、有围护栏板的）的外围沿房屋外墙周围设置的，这样的阳台不论是否具有实用价值均应该计入建筑面积之内。
对于不计算面积的阳台，在《建筑设计术语》中有明确说明： “阳台是指供使用者进行阳光照射、通风、晾晒衣物等活动的开敞空间，由地面、栏杆或栏板、顶盖组成。根据其结构特点分为挑阳台（凹阳台）和挑廊（明廊）两类。凡结构上属于永久性建筑构件，并能牢固地稳定在地基上，具备房屋基本功能的阳台均应计算全面积；能固定到屋面上，但不能完全作为房屋使用空间的，应计算1/2面积；无围护结构的应计算1/4面积。” 凡是符合上述条件的都要计算相应的建筑面积。 至于凹阳台到底算不算可售面积，还要看当地政策，如果政策允许，就可以算作可售面积，反之则不能！ 所以，大家在收房时如遇此类情况，可以请开发商给出合理解释，并保留好相关证明材料，以免日后惹麻烦！