贷款还了几年降息了?

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这种情况确实存在,但是非常少! 首先你要了解,贷款利率是参考央行基准利率变化的,而基准利率从2015年10月24日开始,已经是第五次下降了。而一般商业按揭贷款期限都是1年,1年期以内的房贷利率基本上跟随央行基准利率变化,而1年以上房贷,大部分会参考LPR(房贷市场报价利率),也就是未来的趋势。所以,最近的一次降息,对你的房贷利率就没有影响了。

那么之前的降息有没有影响呢?这得看利率调整的时间结点。一般来说,各商业银行每个季度会评估一次客户的利率水平,根据利率的评估结果,确定下一个季度的利率是否调整。也就是说,如果客户在某个季度最后一个月的还款日还没有还款,那么银行就会认定客户认可了这个季度最后月份的利率,整个季度按照新的利率执行。反之,则仍然按照老的利率计算。

举个例子来说明一下: 张三贷款200万元,年限20年,2015年11月份开始还款,2016年央行第一次降息,基准利率下降0.3%(4.9%减至4.6%),2017年第二次降息,基准利率下降0.2%(4.6%减去4.8%),那么对于张三而言,他的房贷利率每年会减少多少呢? 年利率=合同约定的房贷利率/(1+合同约定的房贷利率)^2 我们通过计算得知,在2016年和2017年两次降息之后,年利率分别下降了0.5%和0.3%,合计0.8%。

然而,这里的利率只是参考值,并不是实际的利率,因为实际利率还需要参考借款人的资质情况,如果借款人征信良好,资质优秀,那么实际利率可能会比参考的利率还要低一些;如果是征信不良,资质较差,那么实际利率可能比参考的利率要高一些。

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