别墅围墙有多高?
这就要看你的需求了,如果只是为了遮挡外部视野,不破坏景观的话,做1.2米高的矮墙就可以了;但如果是为了安全考虑,或者为了遮风挡雨,以及有宠物或是花草需要照顾的,就建议做2.5米左右的高墙了。 当然,如果你资金充足,可以两者都做!既可以做防贼防盗的2.5米高墙,又可以做防外人窥视的1.2米矮墙。
不过,我建议你不要同时做这两种墙,因为施工起来真的很麻烦…… 先打地基,再建墙身,然后要做门窗、护栏等。如果是做1.2米的矮墙还要考虑内外装饰的问题(外墙防水、内墙铺贴瓷砖等等),相对繁琐一些。而做2.5米的高墙就要简单多了——直接建就行了。
但不管是矮墙还是高墙,考虑到结构承重和安全性的问题,墙身的厚度都是有要求的。
一般的矮墙可以做得比较薄,但是高度不能太低; 而高墙就必须做得厚一点,不然强度不够,容易倒。 一般情况下,墙体中部的厚度要达到240mm,两侧各减掉30mm左右。顶部和底部要稍微加强,顶部要比正常情况加厚60-80mm,以防止顶部的雨水渗进去;底部的加固处理也是必不可少,以免受到脚踩和地面的影响导致墙体出现沉降或开裂等情况发生。
1、根据《物权法》规定,住宅小区建筑规划内的绿地、道路、物业管理用房等都属于小区的公共场所,公共设施,归全体业主所有。从法律规定上来看,一般而言,建筑规划内的公共区域属于“小区”的概念,“建筑规划”的最大含义是,在没有接到新的规划方案之前,任何单位不可擅自变更建筑物原有的规划,比如占绿化区域建路、圈公用绿地盖房等。同时,因为别墅的绿地率一般比较高,且别墅本身体积和占地面积比普通住宅大很多,所以别墅“建筑规划区域”范围也比普通住宅小区大,很多“建筑规划区域”外围就是市政道路。
2、如果别墅区外围没有设立围墙或其他分割措施,那么从公共区域和公共设施的使用上来说,别墅区的全体业主与外界人员可以随意通行,在物业或者业委会没有制定出入管理制度以前,小区外围与公共区域的界面属性不明显,按照习惯属于“开放式小区”;如果有围墙或其他分割措施将小区建筑规划区域与区域外围的市政道路隔离,则存在“是否通行”的问题,如果按照开放式小区管理,所有外界人员可随意通行,那么仍然可以理解为开放式小区;如果对外界人员通行实施限制,比如进出小区需要登记等管理,那么在管理上则属于“半封闭”。
3、具体到您所提的“封闭式小区围墙应建多高”,《物权法》、《城市居住小区规划设计规范》、《住宅建筑设计规范》、《居住区室外工程建设标准》以及住宅建设的地方性标准、规范中均无要求,应该在别墅区报建设规划时由房地产商在小区建设总体规划中明确,建设规划通过后,开发商应当按规划方案实施,不能更改。
综上所述,如果您购买的是处于“半封闭”式管理的别墅,且开发商在建设规划中明确对建筑规划区外围设立围墙或其他分割措施,其高度在规划中亦有明确,则应按照规划实施。