麓湖别墅为什么便宜？
麓湖的别墅为什么卖得便宜呢，原因其实非常简单。第一麓湖的别墅区是2014年就已经正式开盘了，距离现在已经有六七年的时间了。时间越久，可供销售的房源就会越少，那自然就需要加大推盘的量，这样才能维持住整体销售额。
而在销售的过程中，开发商肯定是会对别墅区做一些折扣让利给到客户，从而让客户能够以更低的成本得到自己心仪的房子。第二点就是麓湖这个项目的体量本来就非常的大，占地面积将近3000亩，含别墅、洋房、高层等多种产品业态。而之所以做成一个大项目，就是为了能够做到高低配，以低密度来营造居住的氛围，同时满足多种客户需求。所以从整体上来看，麓湖的单价并不是很高，而总价也相对较低，这在一定程度上也能起到降低置业压力的作用。
价格永远只是结果而非原
因，有比较大的价格差异，是因为产品、地段、配套、开发商等综合价值不同。
很多刚接触房产的人士，都把价格当作原因了。比如很多人以为绿岛湖比南庄便宜，是因为绿岛湖是后来开发的，因此地价比南庄便宜，因此楼价便宜。其实价格的高低是综合了所有可见和不可见的条件，如果南庄和绿岛湖同等条件，绿岛湖也比不过南庄的，后来者居上的例子在中国的房地产市场极其罕见。
我们先排除价格本身对购买力的影响，一个100万的房子，和一个300万的房子相比，300万的房子对于30-50万家庭而言，就是天文数字了，这个价格条件本身，已经过滤掉了大量购买力。
因此，如果一个产品和同片区的其他产品相比，价格上明显偏低，那么，一定在其他方面有重大的缺陷。
