复式楼与别墅的区别？
别墅和复式楼，这两个词在汉语中似乎都指一个意思——小洋房。但细究起来，它们的区别可大了去了。 首先，从字面上就能看出，别墅是专指用于居住的建筑，而复式楼则是由多层住宅部套房间的层高加以利用，做成上下两层或两层以上的房屋。 其次，两者的容积率不同。因为别墅是独门独户，所以它的容积比较低，一般为0.2~0.4；而复式楼的每个单位都有上下两层甚至多层的户型，所以容积较高，一般在1.5左右。
两者所处的土地性质也不同。别墅的土地一般都是通过出让方式获得，属于纯住宅用地；复式楼往往会在土地上叠加一层，所以它所占的土地性质可以是住宅用地也可以是商住用地。 最后，别墅和复式楼的建筑形式也有区别。虽然如今很多别墅都是通过建造多层、高层来增加使用面积，但这并不意味着它们就完全改变了土地性质。一般来说，普通百姓购买的别墅大多为低层（三层或四层），且以欧式建筑居多，这种别墅虽然可能在局部有夹层设计，但它还是符合别墅“低层”这个定义的。
当然，如果开发商够良心的话，或许可以建一栋五层的别墅，然后在内部做电梯，这样不但保证了别墅的私密性，也同时改善了住户的使用体验，但这个建筑设计在风格上仍然是欧式，并没有改变。 不过如果你足够有钱的话，也可以打造一座中式别墅，虽然没有双层空间，但是有前后院，亭台楼阁，花径回廊，同样可以享受到中式庭院带给你的闲适。