阳台地漏质保多久？
作为家装行业老兵，这个问题我应该能解答。 先给出答案：一般2年。 当然，这里一般指的是常规做法，即不是特殊结构、也不是特殊使用功能的情况下的2年。 下面来解释原因： 根据《房屋建筑工程质量保修办法》及建设部有关文件规定： 1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年； 2.供热与供冷系统，最低保修期限1个采暖期、供冷期； 3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 普通住宅楼房的防水施工，国家规定的基础保质期为5年。其中特别强调的是“最低保修期限”，也就是说当出现质量缺陷后，并不是一定由开发商负责维修。在房屋正常使用情况下，发现屋面、厨房、卫生间地面漏水或卫生洁具附近墙面发霉腐烂，以及墙体开裂等情况，可找开发商追究保修责任。
不过，根据我的从业经验来看，由于大多数业主在入住后对房屋质量不易察觉，往往需要等到使用了若干年后才发现问题，并且集中爆发。经常会出现一栋楼甚至一个小区同时集中投诉维权的现象。
这种情况，一方面可能是因建筑商为了追求工期，在原材料方面降低要求，导致质量不过关；另一方面也有可能因为业主在使用过程中，自行拆改下水管线等造成渗漏。所以，无论是那种情况，业主找到开发商，对方都有义务协助修理。 值得注意的是，目前一些地区已经出台地方性法规，对建筑质量的保修期限进行了补充。如《北京市建设工程质量监督暂行条例》中，就明确规定了基础构件自竣工验收合格之日起承担以下责任：（一）地下室不渗漏，保证正常使用年限；（二）屋面保温层无开裂脱落，防水层有效且无渗漏，保证合理使用年限；等等。