贷款下来之后过户吗？
很多人在贷款买房的时候，都有一个这样的流程，就是先把房产冻结起来，等到贷款下来之后，再去进行过户。但是，很多人现在又出现一个新的问题，就是贷款已经批准，但是房产却迟迟没有冻结。为什么？是开发商的问题吗？还是银行的问题？今天我们就来聊一下关于房屋贷款冻结的问题。
一般情况下，是在贷款申请通过之后，银行才会同意解冻资金，发放贷款给卖家。所以，一般银行都会要求贷款人先把贷款贷下来之后，才会解冻房屋款。一旦贷款发放之后，银行就会把那部分钱款打到卖家的账号上面。
但是，现在却是相反的情况，那就是贷款发放之后，银行要求冻结一部分资金，以保证资金的安全。按照银行的说法，就是“先买房，后贷款”。
这种情况主要发生在一些新开的楼盘上。其目的就是为了控价。说白了就是为了多卖几套房子。因为有一些急需要用钱买房的人，本身手里面的资金就不够，想要贷款买很多套房子。这就造成了房子卖完之后，银行的钱没法收回，所以银行为了避免出现这样的问题，就会在贷款发放下来之后，冻结这部分房款，作为保证。
这种情况下，就出现了一系列的问题。买的人着急，贷款下来之后，却没办法立刻使用。卖的人也因为房产一直处于按揭的状态，没有办法再次出售。
而且，如果买的不只是这一套房子，而是好几套房，银行那边冻结的金额总数，又是多少呢？他们有没有可能把申请人所有用于购房的房款全部冻结？这些都没有规定，一切都要银行自行掌握。如果，银行把申请人用于购房的全部资金都冻结了，那对于急于购房的人来说，无疑是雪上加霜。
要知道，现阶段，购房者的资金成本，要比过往高很多的。如果购房资金被冻结了很长的一段时间，那么在这段时间里，钱就没办法产生收益。这无疑会加大购房者的资金成本。也有一部分人，会因为没有办法及时拿到购房款而遭受损失，特别是一些需要付装修款的人。
不过，值得一提的是，就算银行在贷款发放之后，冻结了房款，对于买家来说，也是好事一件。因为这样一来，房产便不能够在短时间内再出售了。等于是加了一个限售的条件，把一些想炒房子的人，挡在门外。这也是为抑制房地产市场的过热现象，所采取的措施之一。