封顶银行才批贷款吗？
1、不是的，一般申请按揭贷款的时候银行就会审核你的首付比例和月还款能力 2、如果审核通过会签订合同并开具贷款受理证明给开发商（部分银行会将这一环节拆分成多个审批环节，如交易审查、借款审查等） 3、签订房屋买卖合同并在房地产交易中心进行备案后 4、按照合同约定，银行放款给开发商，也就是房产商收到银行的放款通知时，相当于银行审批通过了这个贷款申请并且放款到了监管账户。
每个银行审批流程和时间不太一样，但是一般来说如果是新房是没有任何问题的，按照以上步骤操作即可，如果是二手房还会有所不同，具体要看你所选择的银行的要求。 另外需要注意的问题还有： 1、银行一般会要求贷款申请人建立稳定的收入增长机制，这样才能保障贷款的安全。所以即使收入稳定，在贷款时也不能一次性全部放出，而要留出一定的时间差额，确保增长的收益能偿还月供。
2、对于商业用房以及别墅之类的房地产，银行贷款审批会更严格一些。
3、很多银行在放贷之前会查询客户的征信记录，如果发现逾期还款超过6次或者连续逾期还款三次，会直接拒绝发放贷款；如果客户已经逾期，则必须结清欠款，待不良记录消除后才能向银行申请贷款。