别墅比高层贵吗？
从土地供给上看，全国城镇住宅用地只有30%是用于建造单层和多层住宅的，70%都是用来建造高层和高密度住宅的（来自国家统计数据）。这意味着，大部分城市里的地都是用来建高层的。 所以高层价格一般是低于别墅的。因为可供选择的地段、位置就很少了。虽然别墅也有低密度这一说，但因为土地性质的原因，别墅区一般是有一定的占地面积的，不会像公寓那样密集。
当然也会有土地比较稀缺的一二线城市，比如北京、深圳，这样的地区往往供应的是高端住宅，而高端住宅又往往是层高较低的住宅。这类房产的价格往往会比高层要高一些，但是比起别墅来说还是有一定差距的。 决定房价高低的因素有很多，容积率只是其中一个因素而已。
还有很重要的一点需要指出：通常而言，同一地段，同一配套条件下，人们更愿意购买单价更高的高净值房屋；同样的，对于开发企业来说，建设成本差不多的情况下，打造总价更高的高端项目会比建设总价较低的普通项目获得更高的收益。
别墅从居住需求来说，并不是在每个经济发达地区都占有特殊地位，除了地段外，别墅在很多地区都存在价格倒挂。而目前从全国商品房开发情况来看，别墅投资回报率也是远低于公寓及高层住宅产品。但是别墅依然存在价格倒挂原因有以下几点：
1、别墅存在供应缺口，而目前，别墅的市场基数总量太少，且价格较高，高房龄别墅大多面临土地到期的问题，而限墅令又使新房市场少有纯别墅盘推出，且价格相对较高，导致二手别墅的成交存在困难，需求与供应的严重不匹配性导致成交数据的失衡性。
2、别墅在人们心中还是存在一定的高端奢侈的属性，而人们对价格的心理认同也存在“合理偏差”，从而形成价格差距。
3、别墅在户型面积以及居住密度上都要优于其他产品，且私密性和舒适性更强，对于一些手头宽裕的购房群体来说，拥有别墅是一种品质生活的象征，即使在其他区域存在价格倒挂，还是存在较强的购买意愿。
综合来看，别墅市场与住宅和其他物业形态的市场轨迹背离越来越明显。
