帝豪花园别墅怎么样？
首先，这个楼盘的位置确实不赖！ 地处静安区，北邻宝山路街心公园，南接光复大道，距离中山北路地铁站仅500米。周边生活氛围浓厚，有家乐福、乐购等众多超市卖场，还有静安寺大宁国际广场等商区；医疗教育方面则有上海同济医院、静安寺三小等资源。 虽说位置是优势，但该盘目前所处的彭浦新村板块发展已显陈旧，城市界面一般，且周边老小区居多，环境稍差。
再来说产品。该项目于2014年首次开盘，当时推出376套住宅，户型面积为95-151平方米，价格为4.5万元/平方米。不过时至今日，项目剩余房源仍有上千套，而且面积段也很广，一室两厅一厨一卫的户型最小的只有81平，四室两厅两卫的户型则能达到220平。如此大的跨度，势必会导致产品的同质化，而品质差的户型总会被质量好的户型所覆盖，最终劣币驱逐良币。
最后，我们来简单聊聊大家关心的价格问题。据我爱我家相关人员透露，目前该小区二手房源挂牌价约5.3万~6万元/平方米，与新房均价相比，有着高达1万元的倒挂。不过，近一个月以来（截至10月10日），仅有两套二手房成交，一套为101平米的三房，以总价565万元成交，另一套则是60平方米的1房，以总价335万元成交。该项目的溢价空间虽然很大，但真正能掏钱买单的人并不多，存在大量的看房客和中途弃购人员。