贷款分为几档？
根据贷款的不同用途和住房的不同类型，贷款利率分别按有关规定执行。对于按揭的贷款年限，各家银行也有所不同。建设银行从2008年2月1日起，个人住房按揭贷款最长年限由30年调整为25年。也就是说只要年龄+贷款年限小于等于55的个人住房客户均可获得25年房龄的贷款。
住房公积金贷款额度的确定住房公积金贷款的额度是根据下面几个因素决定的，每个城市规定略有不同。首先，要根据住房公积金的缴存基数来确定。通常，缴存基数高，可以贷的款就多。缴存基数低，可以贷的款就少。
其次，贷款额度不能超过当地规定的上限，比如某地规定，贷款额度不能超过该市人均住房面积的两倍，而且还要在一定的数额之内，比如三十万元。这样即使你缴存基数可以贷五十万，但是当地贷款上限是三十万，那么最多也只能贷三十万。
再次，贷款也不能超过房价款的一定的比例，就是房屋价值的30%自付，70%可以申请个人住房公积金贷款。如果有共同申请人的，共同申请人可以是主申请人的配偶、同户成员或认可的其他人，共同参与额度计算并连带承担债务。