北京都哪里有别墅？
北京目前可买的大别墅主要集中在朝阳、延庆和怀柔，价格方面，城区的别墅要比远郊贵很多； 远郊的别墅又比城区的别墅便宜不少…… 目前可供选择的别墅项目并不多。 主要原因是北京规划了“限墅令”，从2010年就开始，禁止低层住宅的土地出让。这意味着新供应的土地将是高层为主的项目。所以近几年新建的别墅多是以前就有的地块，或者一些产业用地，比如马甸桥西北角金隅国际项目的别墅区，就是利用了过去的老厂房改造而成。
位于通州的北京壹号院是近年来少有的新房别墅项目，面积区间在460-2560平米之间，总价大约在1300万左右。但这个项目距离市区相对较远，交通不太方便，而且项目周边生活配套还比较落后。 但它的地段和景观是非常棒的！ 北京壹号院的别墅占据着通州大运河旁绝佳的位置，东侧便是环球影城，北侧是正在修建的北运河，河景以及公园景观都是一触即发。
而位于延庆的凯德·麓语则是一个低密度、高绿化率的项目，总用地面积为8.7万平方米，容积率仅有0.69左右，共103套合院别墅，分为三层，赠送地下室和花园。 项目的特色在于利用了台地式地形，将别墅与景观进行高低错落式的布置，以达到最佳的观赏视角。 凯德·麓语的单价稍高，大概每平方米5万元，但面积较小，平均下来一套别墅大约四五百万的样子。
从近几年的别墅供应来看，通州、顺义、昌平、大兴四个近郊区成为别墅供应的主力区域，四区合计供应量占全市新建别墅供应总量的70%左右。尤其是通州、顺义两区，成为别墅成交的绝对主力区域。通州区不仅别墅成交面积占比达到31.8%，套数占比更高达37.7%，顺义区居成交套数第二位。
其中通州区受台马板块低价、不限购政策影响，该板块别墅项目几乎成为刚需别墅客户的首选区域。顺义区受国门商务区板块影响，该板块内别墅主要供应五环、六环外项目为主，在区域内基本形成刚需和高端两条产品线，区域别墅产品线较为丰满。同时，与通州区有接壤特点的通州区潞城板块，近年来也承接通州台马的别墅需求溢出，成交量稳步增长。大兴区内别墅供应相对较少，主要供应集中在天宫院板块，由于区域内别墅供应较少，因此区域内自住需求为主。昌平区别墅成交以五环、六环外沙河板块为主，该板块位于五环、六环之间。区域内以五环外区域的别墅供应为主，但由于区域开发程度较高，区域内聚集了大量区域的居住需求，因此区域主要以自住为主。
从别墅均价来看，台马板块和昌平沙河板块均价在2015年初就突破了30000元/平方米。台马板块由于不限购政策影响，区域内聚集了大量投资、刚需等多类产品需求，推动了区域房价的上扬。沙河板块由于区域内五环外、六环内供应较多，区域内配套设施完善，因此区域吸引了大量的区域外的自住需求，也使得区域房价逐年递增。
